欠银行90万无力偿还怎么办理房产证呢要多少钱，本文全方位解答!

欠银行90万无力偿还怎么办理房产证呢要多少钱

解决欠银行90万无力偿还的问题

在经济压力下，有时候我们可能会面临欠银行大额贷款无法偿还的困境。如果你正处于这种局面下，并且拥有一套房屋，那么你可能会考虑将这套房产转为现金来偿还部分或全部银行贷款。本文将详细讨论欠银行90万无力偿还如何办理房产证以及所需费用。

办理房产证的程序

首先，为了帮助你了解如何处理欠银行贷款并办理房产证，我们需要明确房屋所有权和使用权的概念。在中国，购房者通常获得的是住房的使用权，而不是所有权。所有权是指对土地和土地上建立的房屋的彻底所有权。因此，当你购买一套房屋时，你只拥有该房屋的使用权，没有土地所有权。房产证上记录了这些信息。 那么，如果你想办理房产证以换取现金来偿还银行贷款，你需要按照以下程序进行： 1.合法转让房屋使用权：首先，你需要与购买方进行房屋转让协议的签署，并办理房屋所有权的转移手续。这意味着你将正式将房屋的使用权转移给购买方。 2.过户手续和税费缴纳：完成房屋转让协议后，你需要前往当地房产交易中心或不动产登记机构，办理过户手续以及缴纳相应的税费（如契税、增值税等）。在此过程中，你需要提交一系列文件，如身份证、购房合同、房产证复印件等。 3.办理新房产证：在过户手续和税费缴纳完成后，相关部门会审核并颁发一份新的房产证，上面会记录购买方作为房屋的新所有人。

所需费用

办理房产证的具体费用会因地区和房屋价值而异，下面是可能会涉及的一些费用： 1.过户费用：根据当地规定和房屋价值的不同，过户费用可以是一个固定金额或是按照房屋价格的一定比例收取。 2.契税和增值税：根据国家规定，当你将房产转让给购买方时，需要缴纳一定的契税和增值税。这些税费的计算方法也会因地区和房屋价值的不同而有所差异。 3.中介费用：如果你选择委托中介机构来帮助你办理房产证手续，他们可能会收取一定的费用作为服务费。 4.其他费用：除了上述费用之外，还可能存在一些额外的费用，如公证费、律师费等。 需要注意的是，以上费用仅供参考，具体金额和计算方法请咨询当地相关部门或专业人士。

总结

当你因借贷问题欠银行90万无力偿还时，如果你拥有一个房屋，你可以考虑办理房产证以换取现金来偿还部分或全部银行贷款。办理房产证需要按照一定的程序进行，并且会涉及一些费用，包括过户费用、契税和增值税等。具体的费用会因地区和房屋价值的不同而有所差异。如果你决定办理房产证，请确保提前咨询相关部门和专业人士，以便了解实际情况并做好准备。